Här hittar du svaren på de vanligaste frågorna beträffande etableringsprocessen.
Etablering av ny verksamhet - fastighetsbildning
Köp av existerande fastighet – kolla alltid i ett utdrag från fastighetsregistret vad fastigheten innehåller.
Vid köp av ett markområde krävs en avstyckning. Om avstyckning är tillåten avgörs av lantmäteriet efter samråd med byggnadsnämnden. En lantmäteriförrättning är oftast förutsägbar och i vissa fall kan marken både tillträdas och bygglov kan beviljas före det att förrättningen är avslutad. En avstyckning tar normalt 3 – 6 månader. Ansökan om avstyckning lämnas till Lantmäteriet, Nybrovägen i Ängelholm 0431-17 200. Ängelholms distrikt hanteras av Bodil Nilsson 17 205. Om köpare eller säljare betalar förrättningen är en avtalsfråga.
Infrastruktur
Vägar
På vägverkets eller kommunala vägar är väghållningen alltid garanterad. Mindre orter och landsbygden har samfälligheter/vägföreningar där fastigheten ingår och vanligen får fastighetsägarna betala en avgift. Skötseln är i regel organiserad på ett bra sätt. Rent privata vägar får den enskilde eller det mindre antal fastigheter som använder vägen sköta själva. Rättigheten att använda väg är reglerad vid fastighetsbildningen eller som ett avtalsservitut (inskrivet i fastighetsregistret).
Vatten och avlopp
Inom tätbebyggelsen finns i regel ett kommunalt nät. För anslutning och kostnader svarar tekniska kontoret, Lennart Olsson 0431-87 110. För en fastighet kan anslutningsavgiften var betald eller obetald.
Utanför det kommunala nätet krävs enskild anläggning som ska godkännas av miljökontoret.
Något som generellt ska observeras är att dagvattenhanteringen ofta kräver åtgärder i fördröjning/magasin och att dagvatten inte kan släppas hur som helst rätt ut i en bäck.
Elanslutning
Inom centralorten, Munka Ljungby och kommunens norra delar är Ängelholms Energi AB eldistributör (Jan Grönberg 0431-87 830). Strövelstorp och de östra delarna av kommunen har Eon och Vejbystrand har Bjäre Kraft ek. för. som kraftdistributör. Elkraften kan köpas fritt.
Tele/bredband
Marknaden har öppnats för flera aktörer. Ängelholms Näringsliv har en uppdaterad karta över aktörerna inom kommunens gränser.
Fjärrvärme/gas
I centralorten och ut mot Valhall Park finns tillgång till fjärrvärme liksom i Vejbystrand och centrala Hjärnarp. Ängelholms Energi AB har gas i Munka Ljungby. I Strövelstorp har Eon gasnät. Huvudgasnätet som löper genom kommunen kan i praktiken inte användas. Där krävs en station som sänker trycket och den investeringen är ett miljonbelopp.
Tillstånd
Detaljplan
En detaljplan är det juridiska dokument som anger tillåten markanvändning och avgör om ett bygglov kan beviljas eller inte. Detaljplanen avgör vad som får byggas (ändamålet) och hur det får byggas (storlek, höjd, var på tomten mm). Ibland finns rena detaljer angivna som exempelvis taklutning, färgsättning och marknivåer. I vissa fall styr detaljplanen även fastighetsindelningen. Att ta fram en detaljplanen tar normalt en tid om ett år. I extremfall kan tiden variera mellan3 månader till flera år. Hanteras av stadsarkitektkontoret. Kostnaden tas antingen ut direkt av den som betjänas av detaljplanen eller genom en planavgift (taxa) som är kopplad till bygglovet.
Bygglov
Oavsett om det finns detaljplan eller inte krävs bygglov före byggstart. Bygglovsansökan lämnas till stadsarkitektkontoret på särskild blankett tillsammans med situationsplan och fasadritningar och andra handlingar som kan krävas. Betalas av den sökande enligt taxa.
Miljötillstånd
Så fort det handlar om livsmedel, kök eller industriell verksamhet som hanterar farliga varor eller transporter krävs någon form av miljötillstånd. Måste hanteras parallellt med bygglovet.
Strandskydd
Kring sjöar och vattendrag finns ett särskilt strandskydd som länsstyrelsen övervakar. Byggande inom strandskyddat område kräver dispens. Det finns även ett visst skydd för stenmurar, märgelgropar och alleér. Länsstyrelsen tar ut en avgift för sin prövning.
Arkeologi
Kända fasta fornlämningar har ett strikt skydd i lagstiftningen och finns redovisade i kartform (länsstyrelsen avdelning för miljö/kulturskydd). Var man kan träffa på fornlämningar är till viss del förutsägbart. I vissa fall kan konstateras att inga fornlämningar kan förväntas. I annat fall kräver länsstyrelsen i första hand en inventering/förundersökning som beroende på areal och övriga förutsättningar kostar några tiotal till hundra tusen kronor. Efter detta skede avgör länsstyrelsen om en exploatering tillåts eller om en riktig undersökning/utgrävning måste ske. En utgrävning kan kosta miljonbelopp och det är alltid markägaren/exploatören som är ansvarig för kostnaden.
Förorenad mark
Gamla miljösynder i form av förorenad mark rör sig ofta om stora pengar men är tack och lov ganska sällsynt. Kan förekomma inom områden som tidigare varit bebyggda i någon form. Markägaren riskerar alltid att få betala hela notan. En komplicerad och delvis oprövad juridik.
Byggstart
Nybyggnadskarta
Som ett underlag till bygglovsprövningen krävs i regel en nybyggnadskarta. Kartan definierar tomten med planbestämmelser och i kartan lämnas förbindelsepunkt för VA-anslutningen. Beställs av tekniska kontoret, Tina Gabrielsson 0431-87 167. Betalas av beställaren enligt taxa.
Utstakning
För att byggnaderna ska hamna på rätt plats och följa bygglovet krävs utstakning. Entreprenörer med mätningskompetens har möjlighet att göra utstakningen själva men de flesta föredrar ändå att anlita tekniska kontoret, Thomas Bauer 0431- 87 169. Betalas av beställaren enligt taxa.